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最先迎接地产春天的会是谁?

/2019-01-11 18:16

  2018年即将过去,2019年正离我们越来越近。人们已经可以远远地闻到两三个月后春的气息。但对房地产行业来说,春天还很远。年底各种论坛召开,各路大神对明年的市场行情,似乎并不乐观。

  但其实,地产的春天已经清晰可见,只是它不一定是人们想像中那样。在万科华南的答谢会上,区首张纪文憧憬整个地产行业新的春天时说:单纯以卖房子为目标,未来一定很艰难。未来的房地产,一定要围绕社会对不动产的各种需求来展开……

  2018年,有一家开发商已经为了迎接楼市的春天作好了充分准备。在这一年,融侨围绕地产开发链条做精做深,持续发展枢纽港口及大型工业村建设,正式成立融侨产业集团,围绕政策鼓励的民生产业进行多元产业布局,发展商业、酒店、教育、医疗、农业等产业,服务人的全生命周期需求。

  新的使命:服务人的一生

  即将步入稳健发展30年之际,融侨集团迎来旗下全产业板块升级重构的蜕变之路,集团组织架构调整为地产集团与产业集团两大核心板块。

  早在2018年年初,融侨就提出了“城市美好生活综合服务商”的发展定位,并制定了“双轮”“两翼”的发展模式。从地产商到美好生活服务商,融侨正在成为覆盖一生的品牌。

  融侨的地产,作为两轮中的一轮,不仅有单纯的地产开发业务,也涉及物业、港口开发、工业村、装修工程、特色小镇开发和园林,囊括了整个房地产开发产业链的多个板块。产业则是“双轮”中的又一轮,涉及商业、酒店、教育、医疗和农业五个领域。

  地产集团:以地产开发为核心,每年以销售额的一定比例,留下部分商用物业用于持有运营,实现企业有质量、可持续的增长;产业集团:围绕民生产业进行多元产业布局,形成商务生态链、全球全龄教育生态链、大健康医疗产业链和绿色农业产业链。地产开发与多元产业彼此赋能,产业赋予地产更完善的成长空间和服务配套。

  经过这一年,融侨多个产业板块迎来实质性进展,融侨赛德伯学校、融侨亲子园于今年开学亮相,融侨0-18岁全龄教育体系业已建立。

  融侨大健康医疗体系也已落定国际合作资源,首批医疗机构有望在福州(楼盘)、重庆(楼盘)落地。和福建省立医院打造的融侨母婴护理中心落地福州,实现良好运营;融侨集团与英国诺桑比亚医疗NHS基金会(Northumbria Healthcare NHS Foundation Trust)、英国诺森伯兰郡议会(Northumberland County Council)达成长期战略合作伙伴关系,拟在福州、重庆建设国际标准高端医院,正积极筹备中 。

  在2019年1月,融侨集团还入股同道医师集团,双方强强联手开展战略合作,后者拥有包括福州、上海(楼盘)在内的多家平台医院及医疗科研机构。这是融侨在医疗领域进行资本投资的首个项目,此次双方战略合作中,首批合作医院为福州同道口腔医院(已建成的口腔专科医院)、福州同道医院(即将建成的二级综合性高端医院)。未来,融侨医疗也将借助同道医师集团强大的医师资源和丰富的运营管理经验,开启新一轮发力。

  商业方面,融侨继2017年,福州融侨中心ART MALL和合肥(楼盘)融侨里开业之后,融侨在商业领域重要的旗帜性项目——上海融侨中心也正式开工建设。上海融侨中心位于上海淮海西路核心地段,将打造汇集5A甲级写字楼、独栋写字楼、商场的创新型文化商办综合体的标杆。

  最先迎接地产春天的会是谁?

  融侨给旗下的商业项目规划了“商务”、“文旅”、“生活”三大方向,以人文艺术气质,做体系,做场所和内容。已形成艺术商业中心、城市人文中心、美学生活中心三大成品系列。包括上海融侨中心、福州融侨中心ART MALL 、福州融侨外滩壹号、福州台屿里、合肥融侨里、荥阳融侨闽台文化小镇等在内的商业项目,有望成为每座城市定制地标。其中已于2018年12月正式开工建设的上海融侨中心,成为上海拥有艺术、文化、美食、购物、科技等多种体验,集人文、国际、社交为一体的新的消费朝圣地。也将是中国创新型文化商办综合体的标杆。

  最先迎接地产春天的会是谁?

  布局:围绕房地产业之后的中国经济增长新趋势

  融侨所以大规模涉足地产业务以外的产业板块,很重要的一个原因就是地产发展进入长效调控期,房企可持续发展越来越需要借助多产业协同的力量。

  在万科华南媒体答谢会上,新鸿基的案例被屡次提及。主营业务做房地产的新鸿基,和香港市民的生活却有40%的联系,衣食住行,很难避开新鸿基。而内地的开发商即使强大如万科,在深圳(楼盘)也只能最多和5%的深圳市民生活发生联系。

  新鸿基的多元业务,让公司即使是在97年金融危机之后,依然可以活得很滋润;但是,像万科这样全世界规模前三的地产巨头,依然在调控之后,喊出“活下去”的口号。

  对于业务多元化,很多地产人有担心。很多地产企业因为转型过快,或者转行而陷入困境。在业内甚至流出一句脍炙人口的名句:“不转型是等死,转型是找死”。万科董事长郁亮甚至一再强调,转型必须在地产业务周边发展关联业务。

  融侨的产业板块,显然围绕的就是地产关联业务发展,致力于通过对业主的多元生活服务,提升物业的综合价值。

  最先迎接地产春天的会是谁?

  融侨对教育产业的大力投资,就是最明显的案例。考察过全球房地产市场的人们都会发现,无论是哪个国家,学区房都要比普通住房贵上很多。其中之一就是因为看重了教育的资源。在中国现行的教育体制下,住房周边的教育设施,显然是家长必然会考虑的范畴。

  同样,商业、酒店、医疗和农业,也是业主看重,提升生活质量的最佳手段。之前,国务院、中欧商学院教授盛成松在一次公开演讲中,非常肯定中国服务业的发展前景,认为未来占GDP比例会大幅度提高。并表示,和汽车、房产不同,服务产业没有边际效应递减的问题,只要能创造出有特色的消费服务,就一定会有消费者买单。

  海通证券(600837,股吧)首席经济学家姜超在预测地产之后的经济时,也旗帜鲜明地提出,消费和服务业是未来的希望。

  融侨选择以地产为载体,发展和人们日常生活息息相关的教育、医疗、商业、酒店和农业,显然是看到了中国经济未来的增长趋势。

  投资:重点选择人口流量城市

  尽管,融侨已经触摸到了中国经济未来最可能成为发动机的几个产业。但是,眼下融侨依然需要借助地产开发,大面积搭建为消费者提供服务的平台。

  在地产领域,融侨坚持人居精品,以中国大陆布局为核心,坚持福州、上海双核心城市战略,布局省会级及强二线城市的核心地段,并辐射环热点城市群的三线城市。融侨集团现已深耕布局海西经济区、长三角经济区、中部经济区、京津冀经济区及西南区域。

  目前,融侨地产集团业务已拓展至福州、上海、天津(楼盘)、重庆、成都、合肥、南京(楼盘)、武汉(楼盘)、苏州(楼盘)、厦门(楼盘)、郑州(楼盘)、无锡(楼盘)、淮安(楼盘)、龙岩、莆田(楼盘)、福清等城市。

  与国有四大银行中农工建均有深度战略合作,与超过20家银行总部有直接授信关系的融侨,今年凭借着雄厚的资金实力在福州、郑州、成都、南京、武汉、苏州、重庆、莆田等经济强市,以招拍挂、项目合作等方式拓展了20余幅的新增土地储备,形成对全国热点经济区的基本覆盖。

  融侨选择投资的区域有这样几个特点:首先,人口、教育、交通、景观等核心资源优势支撑的地段进行投资,提高投资效率。特别是对已进驻的优质区域进行聚集深耕,充分挖掘区域价值。

  其次,以纯住宅类快周转项目为主,加快现金流回正时间,优先选择城市中心城区和近郊,辐射卫星城和都市副中心的快周转小盘项目,控制自持运营类如长租公寓、商业、办公、酒店等和小镇类大盘运作项目的比例。

  此外,还会结合自身资源拓展具有稀缺的景观资源、规模化、低成本、交通便捷的小镇项目。在2018年,融侨依托有利的地缘优势和资源,成熟完善的产业链服务体系,整合两岸文化资源,传承当地文化特色,以开放的运营模式,陆续拓展了郑州荥阳·闽台文创小镇(规划中)、福州·台屿里人文商业小镇(规划中)、福建·福清融侨田园科创小镇(规划中)、福建·古田翠屏湖(规划中)。

  这些特色小镇的特色覆盖文旅、康养、教育等多个领域,也是目前融侨产业发展的重点行业。

  最先迎接地产春天的会是谁?

  “地产开发与多元产业彼此赋能,产业赋予地产更完善的成长空间和服务配套。”的产业+地产双轮驱动模式的系列优势,由此通过特色小镇的开拓和培育,得以生动而具体地展现。

  (责任编辑:宋虹姗 HO031)

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